暴涨?河西南5万2、河西中6万4!官方:不代表片区房价的普遍上涨

2019年12月26日 12:16:20 | 来源:荔枝楼市

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  南京购房者对于2016年的土地市场一定印象深刻,当年各区域地价不断翻新、一再高涨:42561元/㎡地价的海玥花园(上海建工G68)、45213元/㎡地价的葛洲坝南京中国府(葛洲坝河西G14)、36890-37027元/㎡地价的河西金茂府(河西南G12、G13)、29093元/㎡地价的大名城·紫金九号(上海大名城铁心桥G45)……

  这是南京土地市场爆发的一年,高价地丛生, 只是当时开发商们没有想到,“限价”的到来令它们只能暂时蛰伏,毕竟面粉贵过了面包价,在调控严厉的政策背景下,很难能以开发商满意的价格入市。

  不过,随着时间的推移,高价地们已经等得太久了,这不,连老大难问题的南京最高地价的葛洲坝南京中国府和3.7万/㎡地价的河西金茂府再也按奈不住了。昨天(12月25日)从置业顾问口中就传出了要领销许即将首开的消息,结果两项目效率奇高,当晚真的领到了销许,并马不停蹄的于今天(12月26日)开始登记。

  6.4万的中国府+5.2万的河西金茂府

  洲坝中国府:单价最高的达到89279元/㎡

  昨天晚上(12月15日),葛洲坝南京中国府(备案名:长江尊邸)领到销许,与此前传出的消息一样,首开房源销许均价为63999元/㎡,推出的是1号楼共57套,户型面积230㎡(东边户)、290㎡(西边户),装修交付,验资420万(冻结两天),最快或于本周日(12月29日)正式开盘选房。

  报名时间:12月26日上午9:00-12月27日上午9:00;

  报名方式:线上报名,关注公众号“国府会”报名;

  首付:3成起;

  2016年5月13日,经过25轮竞拍,葛洲坝地产以32。8亿元竞得河西南G14地块,楼面地价高达45213元/㎡,成为了南京单价“地王”,并一直保持至今,项目很快传出将打造葛洲坝旗下最顶级的“国府系”豪宅产品,全国只有三个。放风价一度传到了7-8万/㎡,备受关注。

  蛰伏三年后,葛洲坝南京中国府终于领到销许,项目共规划5栋高层住宅,只有300套房源,已公开的户型:290㎡、230㎡和190㎡,层高均为3.3米,还有3个超大户型顶楼带泳池,仅6套。

  此次首开的1号楼57套房源中,单价最便宜的一套房源位于一楼,为46279元/㎡,面积426.68㎡,总价高达1974.63万。而单价最贵也是总价最高的一套位于顶楼,单价89279元/㎡,总价3811.68万。其余楼层房源单价基本在6.1-6.5万/㎡。

  河西金茂府:开始报名并正式公开项目营销中心

  昨天(12月25日)盛传将要开盘的河西金茂府(备案名:平良上府)也领到了销许,为8号楼共54套房源,装修交付,销许均价51999.99元/㎡,首付5成,验资300万(冻结两天),今天开始报名并公开营销中心。最快或于本周日(12月29日)正式开盘选房。

  报名时间:12月26日上午9:00-12月27日上午9:00;

  报名方式:线上报名,关注公众号“金茂南京”报名;

  首付:5成起;

  2016年5月13日,金茂联合电建地产分别以34亿和35亿元竞得河西南G12、G13地块,楼面地价高达36890元/㎡(G12)、37027元/㎡(G13),其中G12地块规划7栋高层住宅,G13地块规划8栋高层住宅,主力面积140、180、220㎡。

  此次首开的8号楼共28层,两梯两户设计,户型建筑面积约140-150㎡。据悉,此次房源并非购房者心目中的“豪系配置”,交付整屋墙壁为乳胶漆,其它交付以中档或定制品牌为主。

  首开房源中,单价最便宜的一套房源位于一楼,为48121元/㎡,面积131.28㎡,总价631.73万。而单价最贵的位于22-24层房源,面积149.66㎡,总价超800万。其余楼层房源单价基本在5-5.2万/㎡。

  住建局回应:坚持“房住不炒”的定位

  此次两大高价地项目入市价格也是震惊了整个南京楼市,毕竟之前河西南新房限价35000元/㎡,鱼嘴限价40000元/㎡,河西中限价45000元/㎡。而今,河西南限价突破“5”字头,河西中更是直超“6”字头,很多人开始纷纷看涨南京房价。

  而南京住建局官方则回应仍然坚持“房住不炒”的定位,个别项目的价格不代表、片区房价的普遍上涨!

  南京市场一直坚决贯彻中央抑制房价上涨的重要决策,坚持“房住不炒”的定位,并用一城一策的调控措施,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,在全市房地产平稳发展的前提下,我们也努力化解前期积累的高价地的遗留问题,保持房地产市场的平稳健康发展,此次根据实际情况,确定河西的葛洲坝南京中国府、河西金茂府项目上市。

  ①:落实“一城一策”中,低端有保障,中端有支持,高端有市场的要求;

  ②:在尊重历史的基础上,进一步理顺价格关系,积极指导企业化解难题,实时化解房地产市场的风险;

  ③:这两家楼盘的上市,不代表河西片区房价的普遍上涨,河西后续项目的上市,仍将遵循因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效发展要求,严格执行价格备案,保持南京房地产市场的平稳健康发展。

  这两个项目的楼面地价,已经超过同区域商品房的住宅价格,本次推进高价地的项目销售,是充分考虑项目地价、综合开发成本、项目定位、产品品质和周边项目的差异性,按照“微亏”的原则,上市销售。目的是化解我市房地产市场的风险,这极个别项目的价格,不作为片区价格调控的依据,这次上市的中国府和金茂府两个楼盘,一共也就一百多套房源,同时它们的上市也有利于缓解河西目前新房供应不足,买房难的现状,进一步加大河西地区的房源供应,推进供求关系趋向均衡化,满足购房人的多层次的购房需求。

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